Peut-on saisir un bien immobilier en copropriété à Marrakech ?

immobilier Marrakech

Une saisie dans le secteur immobilier à Marrakech ou même dans n’importe quelle autre ville du monde, est par essence la procédure consentant à l’application légale d’une vente forcée de bien immobilier. Cette vente est dite forcée parce qu’elle se fait sans autorisation du propriétaire dans le but de rembourser ses créanciers. La saisie implique une procédure judiciaire entraînant le recours à un huissier et à un avocat. L’un des éléments qui différencie la saisie immobilière aux autres saisies est que dans ce cas, il faut présenter un titre exécutoire justifiant de l’existence d’une créance. Précisons que les comptables chargés du recouvrement n’ont pas l’autorité nécessaire pour effectuer eux-mêmes la saisie et la vente immobilière qui sont effectués par d’autres agents voir sur le site http://www.atlasimmobilier.com/ . Par contre, ils ont pour mission de s’assurer que tout se déroule selon les normes et dans les délais.

Selon l’article 67 du code de recouvrement des créances publiques, la saisie immobilière intervient uniquement quand les biens meubles ne sont pas suffisants pour rembourser la créance. Dans le cadre d’une saisie de bien immobilier à Marrakech, le tribunal de grande instance débute par un commandement de saisie que l’huissier délivre au copropriétaire. Le commandement de saisie comprend : le délai de paiement de la totalité des charges qui est de 8 jours, il peut vendre son logement par voie judiciaire, le colocataire peut obtenir l’aide juridictionnelle et commencer une procédure de surendettement, une fois que le copropriétaire a reçu le commandement, le document est publié au bureau des hypothèques, le déroulement de la procédure de vente est détaillé et le bien ne peut plus être commercialisé par une autre voie.

Dans le cas des copropriétés du secteur immobilier à Marrakech et au Maroc, une fois que le commandement exécutoire de saisie est remis, il reste 8 jours avant que la vente ne soit déclenchée. Après ce délai, un huissier peut intervenir au sein de votre domicile à sa guise. Le syndic de votre copropriété dispose de deux mois pour vous assigner devant une audience d’orientation vous informant des caractéristiques de la saisie. Durant cette audience, vous pouvez également solliciter une vente judiciaire du bien. Si la copropriété ne souhaite pas contester ou réaliser une vente à l’amiable, la copropriété sera mise à la vente publique, selon les termes du juge de l’audience. Le copropriétaire ne peut pas intervenir dans le cadre de ce type de vente.

L’entretien de votre fauteuil en cuir Charles Eames, passe par vous

Fauteuil Ray Eames

Un fauteuil nécessite de nombreux soins afin de durer des années et des années, cela est encore plus vrai lorsque celui-ci est en cuir. Le cuir est une matière noble qui vieillit bien avec les années et qui est confortable, mais il faut savoir l’entretenir. Le fauteuil Charles Eames sur le site : http://www.famous-design.fr/le-confort-dun-fauteuil-lounge-eames/ est fait d’un revêtement en cuir. Si le cuir n’est pas entretenu, il se craquèle, il ternit, et on y retrouve des tâches. Des méthodes simples et pratiques, accessibles à tout le monde existent, qui peuvent être appliquées en se servant des produits que l’on retrouve dans sa cuisine et qui sont écologiques, comme le vinaigre blanc, le jus de citron, l’huile de lin, le savon noir, et bien d’autres. Pour éviter que le fauteuil se craquèle, vous pouvez le frotter une fois par mois avec un mélange d’huile de lin et de vinaigre blanc.

Vous pouvez aussi simplement passer de l’eau au savon de Marseille sur votre fauteuil Charles Eames en cuir, ce mélange le nettoiera tout autant et le préservera du craquellement. Cet entretien comme nous l’avons dit doit être fait régulièrement, une fois par mois en moyenne. Pour redonner de l’éclat à votre cuir, vous pouvez frotter votre meuble avec de la peau d’agrumes (orange ou citron). Le principal inconvénient de cette méthode pourtant simple et écologique est l’odeur d’orange ou de citron qui va se fixer sur le cuir pendant quelque temps. Lorsque le fauteuil est plus sale, il est nécessaire d’employer des méthodes plus fortes qui produisent des résultats plus radicaux.

Pour commencer, il faut frotter le fauteuil sale avec un chiffon que vous aurez préalablement trempé dans de l’eau ammoniaquée. Une fois que cela sèche, vous pouvez frotter le fauteuil avec du jus de citron. Frotter le fauteuil Charles Eames avec de l’eau savonnée au savon de Marseille permet d’obtenir un résultat tout aussi agréable. Ces méthodes ne s’appliquent pas seulement aux meubles d’intérieur, elles peuvent être appliquées sur les selles en cuir, les sièges auto, et tous les autres éléments en cuir. Pour supprimer les tâches sur votre fauteuil, comme des taches d’encre ou des tâches de feutre, vous pouvez frotter le cuir avec un chiffon imbibé d’éther. Précisons que le traitement doit être appliqué sur le fauteuil de manière homogène, sinon cela risquerait de produire ce que l’on appelle les tâches de propreté, qui ne sont pas très agréables au regard.

Le moyen standing au secours de l’immobilier à Marrakech et au Maroc

vente villas Maroc

Depuis quelque temps, on observe une baisse d’environ 28% dans le nombre de mises en chantier de logements faites dans le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc. Ces chiffres sont causés par la baisse du nombre de mises en chantier dans le segment des logements sociaux, mais aussi une perte d’engouement des promoteurs pour le marché immobilier marocain. En effet, on se rend compte grâce aux chiffres présentés par le ministère de l’habitat, que le nombre de demandes d’autorisation pour des projets a fortement diminué depuis 2012. Le problème avec la baisse des mises en chantier, est que le cycle de production des logements au Maroc est d’environ deux ans, du coup pendant deux ans, l’on peut s’attendre à ce qu’il y’ ait une baisse dans les unités de logement au Maroc. Par contre, on se rend compte que les segments du moyen standing, du haut standing et des villas sont assez stables et gardent un rythme assez raisonnable. Plus d’informations sont disponibles sur le site Cotemedina.

Le moyen standing dans l’immobilier à Marrakech en 2013

Les segments du moyen, du haut standing et des villas sont une contribution positive dans les statistiques des mises en chantier. On constate que ces différents segments totalisent ensemble 36 791 unités de logement pour le compte de l’année 2013, alors qu’en 2012 ce chiffre était de 33 963, soit une hausse de 8%, et cela dans l’immobilier à Marrakech ou dans les autres villes du pays. Cette hausse est surtout provoquée par les logements du segment moyen standing. Ce segment voit affluer les demandes toujours plus fortes et fait intervenir de plus en plus de promoteurs qui souhaitent faire des affaires et profiter de satisfaire la demande croissante. On peut aussi considérer l’effet positif qu’a eu le dispositif de subvention des logements pour les populations faisant partie de la classe moyenne. Même si cette subvention n’est encore qu’à ses balbutiements, on totalise déjà 6 193 logements lancés sur l’étendue du territoire, répartis en 2513 pour le secteur privé et 4 256 pris en charge par Al Omrane.

Il est important de préciser que les logements produits en 2013 sont achevés et sont assez bien orientés. Environ 166 556 unités, qui comprennent aussi des lotissements ont été achevé dans l’année 2013, bien plus qu’en 2012 qui a enregistré la production de 145 536 unités. Soit une hausse globale de 17%. Précisons que ces unités ont été produites autant dans le secteur immobilier à Marrakech que dans les autres régions à fort potentiel du pays. Ces chiffres sont le résultat de mises en chantier assez fortes durant les dernières années. Gardons à l’esprit que le ministère de tutelle a pour objectif la production de 170 000 unités par an à l’horizon 2016, dans le but de diviser en deux le déficit en logements que l’on observe actuellement.

Hôtel à Marrakech : Quelques astuces pour réussir votre réservation !

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Il y a quelques années, la réservation d’un hôtel à Marrakech comme dans le monde entier se faisait via les agences de voyage dans les rues de toutes les grandes villes du monde. Vous deviez passer par cet intermédiaire pour créer votre séjour sur mesure et réserver votre hôtel Lasultana à Marrakech. A l’heure actuelle, les modes de consommation comme de réservation ont beaucoup évolués et la plupart des voyageurs passent directement par le biais d’internet pour trouver les meilleurs hôtels aux meilleurs prix à Marrakech comme pour toutes les destinations en France ou à l’étranger qu’ils choisissent !

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Dans un premier temps quand vous décidez de choisir un hôtel à Marrakech, prenez le temps de comparer les prix sur des comparateurs connus et reconnus de tous à l’image de Booking ou d’autres de sa catégorie. En surfant sur les différents comparateurs, vous pourrez vous faire une idée de la tendance des prix sur le marché et de la qualité des hôtels en prenant le temps de lire les commentaires laissés par des voyageurs ayant déjà effectués leur séjour dans un hôtel à Marrakech. La majorité des hôtels est présent sur ces comparateurs même si certains proposent des services payants pour le référencement des hôtels ce qui peut induire les consommateurs en erreur.
La deuxième astuce est d’attendre la dernière minute pour réserver votre séjour comme votre chambre d’hôtel afin de profiter de nombreuses promotions supplémentaires et souvent d’une baisse des prix intéressante à quelques jours du départ. Beaucoup de voyageurs ont pris cette habitude. Autrefois les séjours d’été étaient réservés dès le mois de janvier ou en février au plus, désormais les voyageurs attendent la fin mai voir mi-juin ou début juillet pour faire leur choix et enfin faire leur réservation ce qui met encore plus de pression sur les hôteliers qui décident bien souvent de faire des rabais pour pouvoir vendre leurs chambres restantes !

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Pour finir, la dernière astuce que vous pouvez utiliser pour faire de bonnes affaires en réservant votre hôtel à Marrakech, c’est de passer par les sites de deals ou de ventes privées. Ces sites sont désormais très populaires chez les internautes. En plus de vendre des vêtements, des billets de concerts ou encore des voitures, ils se sont aussi lancés dans le domaine du tourisme et des voyages. Vous pourrez trouver des chambres d’hôtels au centre de Marrakech de -30% à -60%. Il ne vous reste plus qu’à faire le bon choix pour passer de bonnes vacances au cœur de la ville ocre !

Comment profiter pleinement de son séjour dans un riad à Marrakech ?

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Vous souhaitez venir passer quelques jours dans un riad à Marrakech ? Vous êtes à la recherche d’une maison d’hôtes de charme en plein cœur de la médina loin du stress de votre quotidien ? Voici quelques conseils pratiques qui pourront vous servir au moment de faire votre choix pour passer des vacances en couple, en famille comme entre amis sans aucune fausse note !

Un riad au soleil !

Le Maroc et notamment la ville de Marrakech sont réputés dans le monde entier pour leurs riads de charme comme le riad Alili http://www.riadalili.com/, leurs palais des Mille et Une nuit bien cachés en plein cœur de la médina. Vous serez surpris par la beauté de ces lieux uniques en leur genre que vous ne retrouverez qu’au Maroc ou dans quelques-uns des pays du Maghreb.

Les voyageurs qui séjournent dans les riads sont à la recherche d’une touche d’authenticité lors de leurs vacances à Marrakech mais ils recherchent aussi un service beaucoup plus personnalisé que dans les grands hôtels et un certain calme même si les ruelles commerçantes de la médina peuvent être bruyantes. A l’intérieur de votre cocon, de votre riad pour les vacances, vous n’entendrez rien et vous pourrez profiter du chant des oiseaux dans les bougainvilliers comme de l’odeur envoûtante des fleurs des orangers. Un joli tableau vous attend pour des vacances qui resteront à jamais graver !

Quel riad à Marrakech choisir ?

Une question bien difficile à laquelle vous allez devoir essayer de répondre sans vous tromper et surtout sans que vos vacances ne deviennent un véritable fiasco. Il y a quelques petits trucs simples à prendre en compte quand vous allez faire votre choix un peu comme quand on achète une nouvelle voiture ou que l’on visite un bien immobilier.

Le plus important dans un riad est de disposer d’un couchage de qualité dans une chambre tout confort avec des prix intéressants. La gamme de prix des chambres dans les riads de la médina de Marrakech varient de moins de 25 euros à plus de 200 euros. Il y a de petits riads simples sans aucune prétention et des riads beaucoup plus luxueux où un service sur mesure haut de gamme sera mis à votre disposition.

Vous avez donc de la marge pour faire entrer une option dans votre budget hébergement pour les vacances. Pour être sûr de ne pas vous trompez le mieux est de suivre les recommandations d’un ami ou d’un proche qui a déjà séjourné à Marrakech mais si vous n’en avez pas il est difficile de faire son choix surtout si vous commencez à regarder tous les avis sur internet, des avis très personnels et ce qu’aime le voisin ne vous plaira peut-être pas !

A vous de choisir votre riad à Marrakech pour des vacances réussies en famille, en couple ou entre amis !

Comment trouver une cheminée bio éthanol qui nous convienne ?

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La cheminée bio éthanol plait de plus en plus aux consommateurs notamment des citadins en mal de cheminées car peu d’appartements des grandes villes disposent de cheminées. Cette petite cheminée devrait être la remplaçante parfaite de la cheminée traditionnelle mais comment en choisir une ou celle qui nous convienne le mieux.

Tout savoir sur cette cheminée !

La cheminée bio éthanol sur http://www.cheminee-bio-ethanol-france.com/est une cheminée révolutionnaire qui a su conquérir sa place dans les intérieurs des grandes villes comme des plus petites. Il faut dire qu’elle a beaucoup d’atouts pour plaire au plus grand nombre. Elle est à la fois pratique, écologique et surtout elle ne demande aucun travaux, aucune installation particulière, ni de frais importants.

Cette petite cheminée tendance et design est idéale pour les petites surfaces, les appartements comme le salon d’une maison. Il faut savoir qu’il s’agit simplement d’un chauffage d’appoint et qu’elle ne pourra en aucun cas remplacer votre chauffage central classique car sa puissance de chauffe n’est pas assez importante pour chauffer toute une maison. Elle sera votre meilleure alliée lors des longues soirées d’hiver pour réchauffer de quelques degrés votre salon ou votre chambre et vous pourrez profiter du doux vacillement des flammes dans son brûleur. Que demander de plus ?

La cheminée bio éthanol ne demande pas de coûteux travaux comme c’est le cas pour les autres types de cheminées. Vous n’aurez pas non plus besoin de demander une autorisation ou de créer un conduit pour l’évacuation des fumées car elle ne rejette pas de Co2, pas plus que quelques bougies traditionnelles allumées. Elle rejette en partie de la vapeur d’eau qui ne sera pas toxique pour votre maison et pour vos proches.

Quelques inconvénients !

Malheureusement, tout n’est pas parfait à 100. La cheminée bio éthanol a aussi quelques petits inconvénients.

Tout d’abord, le bio éthanol qui est un carburant d’origine végétal est souvent difficile à se procurer. Il est encore peu commun sur le marché donc son coût est assez élevé. Comptez environ 2 euros par litre de bio éthanol surfin spécial pour cheminée et brûleur. Un litre permet d’alimenter votre cheminée pendant 3 à 4 heures seulement. Elle n’est donc pas vraiment économique sauf pour des utilisations ponctuelles et non prolongées.

Les risques de brûlures sont aussi très importants surtout si vous avez des enfants en bas âge. Il est essentiel de choisir une cheminée digne de ce nom respectant toutes les normes de sécurité en vigueur en France comme en Europe.

Vous pouvez désormais faire votre choix et enfin avoir une jolie cheminée bio éthanol dans votre salon !

Apprendre les techniques du rallye grâce à un stage de conduite

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Le rallye n’est pas une discipline que tout le monde pourrait pratiquer sans avoir au préalable bénéficié d’un minimum de préparation. C’est pour cette raison que lorsqu’un amateur souhaite s’essayer à la discipline, il a l’obligation d’effectuer un stage de conduite au rallye avec Bugg Afrique. De cette manière, il peut apprendre quelques techniques qui lui permettront de ne pas se faire mal pendant l’exercice et même faire preuve de compétences. L’une des techniques les plus visibles dans le rallye, particulièrement pendant les courses, est en rapport avec les turbocompresseurs qui équipent les moteurs. Tout a commencé avec Hannu Mikkola qui a inauguré le bang bang sur son véhicule, une Toyota 32, en 1993. Le bang bang lui a permis de ramener à zéro le temps de réponse du turbo. Comment fonctionne exactement cette technique ? Quand le moteur tourne à bas régime et que le turbo s’avère inutile, la technique modifie l’allumage du moteur en lui injectant de l’essence quand les gaz brûlés sont rejetés. L’explosion du mélange dans la ligne d’échappement chauffée au rouge ; l’augmentation de la puissance des gaz entraîne la turbine du compresseur, cela donne l’impression que le moteur chauffe à haut régime.

L’avantage de cette technique est le gain de puissance qu’elle génère. Comme inconvénient on peut citer une forte consommation de carburant et une durée de vie réduite pour la ligne d’échappement. Faire un stage de conduite de rallye peut également vous permettre de comprendre pourquoi les coureurs travaillent toujours en équipages. En rallye, un équipage se compose du pilote et de son copilote. La mission du copilote est d’annoncer au pilote les notes qui ont été prises par l’équipage pendant les séances de reconnaissances. Les reconnaissances consistent pour les pilotes et copilotes des différentes écuries, à se rendre quelques jours avant la compétition sur les spéciales afin de prendre de noter comment se présentent les virages. Pendant les reconnaissances, les voitures roulent à une vitesse limitée de 50km/h et les passages de reconnaissance sont limités. Pour le mondial, on installe même des balises GPS afin de s’assurer que les limitations sont respectées.

Le stage de conduite en rallye vous apprendra également à faire la différence entre le pilotage et le pilotage de circuit. Ce qui fait la différence entre les deux est la capacité à improviser, puisque le pilote n’est pas toujours parfaitement au courant de l’état de la piste. Il est donc important de faire un contrôle poussé du véhicule, surtout ses limites d’adhérence. Les pilotes finlandais ont un avantage certain à courir sur les pistes avec gravier ou glace puisque les routes en Finlande sont souvent recouvertes de gravier et de glace. Pour les statistiques, en janvier 2012, les Finlandais accumulent à eux seuls 13 des 33 titres dans des épreuves du Championnat du monde. Les pilotes français en ont 10 dont 9 ont été gagnés par Sébastien Loeb, viennent ensuite la Grande-Bretagne, l’Allemagne, l’Italie, la Suède et l’Espagne avec deux titres chacun, la Norvège arrive en bas de liste avec un titre.

Quelques impôts et charges à considérer avant d’acheter une maison en Espagne

vente maison de luxe en espagne

Avant de vous lancer dans les opérations pour acheter une maison en Espagne, vous devez être au fait de tout ce que cela implique. Parmi les informations les plus importantes, vous devez savoir parfaitement quels sont les charges et les impôts que vous aurez à payer pour cette opération. Les charges et les impôts dans ce cas sont assez nombreux, dans cet article nous présenterons trois principales charges, ce sont l’impôt « IBI3 », les charges de communauté et l’assurance. Le mieux pour avoir ces informations de manière précise et concrète est de se rapprocher d’une agence immobilière qui est mieux indiquée pour suivre les évolutions et les modifications.

L’impôt IBI, l’assurance et les charges de communauté dans l’immobilier espagnol

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Si vous choisissez d’acheter une maison en Espagne via le site http://www.immobilier-capsud.com/, vous serez dans l’obligation de vous acquitter de l’impôt foncier « IBI », qui se paye chaque année. Cet impôt se paye chaque année et il est calculé sur la base de l’évaluation que le cadastre fait de votre bien. L’évaluation faite par le cadastre prend en compte la valeur du terrain non bâti plus la valeur de la construction en fonction du type, de l’usage qu’on en fait et de sa situation géographique. On calcule aussi l’impôt « IBI » sur la base de la valeur imposable du terrain assignée par les autorités fiscales en Espagne. Dans le cas d’un appartement, ou d’une villa en lotissement, chaque mois, vous serez assujetti aux charges de communauté. Ce sont des charges comprenant en général l’entretien des espaces communautaires comme le jardin, l’ascenseur ; le ramassage des ordures, le salaire du concierge, l’eau pour l’arrosage, l’électricité des espaces communs, la sécurité et les honoraires de gestion, les assurances, etc. Très souvent, la communauté des copropriétaires est dotée d’une forme juridique et elle compte uniquement les propriétaires d’appartements ou de villas au sein d’un lotissement. La communauté a pour but de veiller à l’entretien des zones et éléments communs au sein du lotissement ou de l’immeuble. Chaque propriétaire participe à ces frais selon un pourcentage que l’on fixe selon la superficie de l’appartement ou du terrain occupé, par rapport à tous les autres biens du lotissement.

Toujours dans le cas où vous souhaitez acheter une maison en Espagne, sous forme de bien au sein d’un lotissement, sachez que vous serez soumis à l’assurance. En effet, dans un immeuble d’appartements ou un lotissement de maisons/villas, la communauté des copropriétaires se doit d’assurer l’immeuble sur la base de sa valeur future, c’est-à-dire de reconstruction. La police d’assurance individuelle de l’appartement ne doit donc pas assurer toute la valeur de ce dernier. Elle peut uniquement assurer les dommages à l’intérieur de l’habitation, ce qu’il contient et la responsabilité aux tiers. Il est généralement recommandé d’assurer l’immeuble au premier risque dans le cas où la communauté des propriétaires ne dispose pas d’une assurance combinée.

immobilier de luxe à Marrakech

L’association nécessaire du notaire à l’agence dans l’immobilier à Marrakech

Vous êtes intéressés par l’immobilier de luxe à Marrakech, vous désirez acquérir un appartement, ou vous êtes séduit par les riads de luxe  et vous ne savez pas à  qui vous adresser. Ne soyez plus inquiet.  Pour résoudre tous vos soucis immobiliers, Cotesudimmo est à votre disposition. Ce partenaire qualifié dans le domaine, vous permettra de faire de très bons investissements. Il mettra à votre disposition des professionnels compétents en matière de rénovation, et décoration d’intérieurs et d’extérieurs. Des artisans talentueux vous y attendent pour transformer vos futures demeures aux couleurs méditerranéens du Maroc!

Le notariat à Marrakech

Le notariat est l’un des métiers du droit, exercé principalement dans les pays de droit romano civiliste. L’individu exerçant le métier de notariat est appelé notaire. Il peut intervenir dans plusieurs domaines d’activités, notamment dans celui de l’immobilier. Le notaire reçoit ou rédige des actes, des contrats, des obligations, des transactions, volontaires et leur donne un caractère authentique.

L’activité immobilière est l’une des plus importantes de la profession du notaire. Car il intervient dans toutes les étapes d’une transaction immobilière; de la négociation, à la signature de l’acte de vente. Toutes  les activités immobilières doivent faire l’objet d’un acte de vente en bonne et due forme et être constatés par un notaire. Cela passe d’abord par la signature d’un avant-contrat, afin de permettre au notaire de réunir les informations nécessaires et les pièces administratives indispensables à la signature de l’acte de vente. Outre la collecte des documents, il procède également à une vérification des données de vente afin de s’assurer de leurs conformités au droit.

Ainsi le notaire assure la sécurité juridique de toutes vos transactions et prévient par la même occasion les litiges avenirs, il assure la régularité de toute la procédure. En cas de litige, lors de la transaction il est habilité à jouer le rôle de conciliateur ou de médiateur, pour éviter la lourdeur de la procédure judiciaire. Le notaire peut également être un conseiller pour vos choix et pour les transactions que vous voulez effectuer. C’est dans cette optique que les agences immobilières de Marrakech se sont associées à des notaires,  pour toutes les activités immobilières caractérisées par la vente, l’achat et la location de riads, villas, appartements ou terrains. Cette association se révèle être nécessaire. Les agences immobilières ont pour objectifs de répondre à toutes vos préoccupations en matière immobilière, de vous aider à concrétiser tous vos rêves immobiliers. Et les notaires quant à eux gèrent pour vous tous les inconvénients reliés  à une procédure immobilière tels que les documents à fournir et autres.

 

La marche verte, célébration mémorable dans l’hôtel à Marrakech

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La célébration de la marche verte qui se déroule au Maroc, sur l’ensemble du territoire le 6 novembre, tous les Marocains célèbrent leur unité et leur engagement vis-à-vis de leur nation. La marche verte célèbre les évènements qui se sont déroulés en 1976 lorsque feu Sa Majesté le roi Hassan II s’est battu avec son peuple pour assurer l’unité de son peuple et de ses territoires. Continue reading →