Pourquoi acheter un bien immobilier à Marrakech ?

immobilier a Marrakech

Marrakech est une destination qui fait rêver les voyageurs depuis de très nombreuses années, il était normal que les investisseurs commencent également à s’y intéresser pour son soleil mais surtout pour ses prix attractifs sur le secteur de l’immobilier. Pourquoi acheter un bien immobilier à Marrakech ?

Devenir propriétaire à Marrakech !

Se lancer dans un projet immobilier à Marrakech http://lemondeimmo1.webnode.fr/ est une nouvelle aventure pour les investisseurs. Difficile de croire que l’on peut s’offrir un véritable petit palais des mille et une nuits en plein coeur de la médina ou un appartement de très haut standing dans un quartier côté pour le prix d’un studio à Paris.
Au début des années 2000, Marrakech a connu une vague de constructions notamment de grands projets immobiliers à l’attention des investisseurs étrangers dans les meilleurs quartiers avec finitions de qualité, piscine et tout ce qu’il faut pour les séduire. D’autres quartiers ont vu le jour comme des quartiers résidentiels avec villas ou des complexes de villas pour recréer un village, une petite ville fortifiée.
Dans le courant 2005, les prix ont atteint des sommets, une folie immobilière s’est emparée de la ville ocre mais les choses ont vite changé après 2007 et la grande crise économique internationale. Les propriétaires et les promoteurs immobiliers ont dû se résoudre à baisser leurs prix. La baisse des prix enregistrée à Marrakech est en moyenne de 25%. Une bonne occasion de faire des bonnes affaires que vous souhaitiez investir dans une résidence secondaire comme dans une résidence principale pour ceux qui souhaitent s’établir durablement à Marrakech et commencer une nouvelle vie loin de la grisaille de l’Europe.

Comment devenir propriétaire ?

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Marrakech, le mieux est de passer par un des nombreux professionnels du secteur ayant pignon sur rue. Demandez conseils à des investisseurs déjà installés pour connaitre les meilleures adresses de la ville ocre.
Pour pouvoir investir dans un bien, vous devrez dans un premier temps ouvrir un compte convertible dans une banque pour faire transiter votre argent de l’Europe ou du monde en toute sécurité et en toute légalité.
Il y a quelques années, les transactions immobilières étaient souvent opaques avec une partie au « black » mais à l’heure actuelle les autorités nationales ont tout mis en place pour mettre un terme à ces agissements illégaux et pour faire revenir les investisseurs que ce soit les investisseurs nationaux comme internationaux.
Le marché immobilier à Marrakech a encore de beaux jours devant lui et la reprise est sur la bonne voie. A vous de saisir la bonne opportunité pour investir dans le bien de vos rêves !

Le fonds Damane Assakane au secours des acquéreurs de biens immobiliers à Marrakech

immobilier au maroc

L’année 2016 semble être une bonne année pour le Fonds Damane Assakane et bien sûr pour tous ceux qui bénéficient de ses prestations. En effet, au premier trimestre 2016 l’activité a fait un bon avec plus de 9% en volume et en bénéficiaires, plus qu’en 2015 où l’activité a connu une baisse. Précisons que 9% correspondent pour cette activité à environ 1 milliard de dirhams. Le Fonds Damane Assakane regroupe les produits, Fogaloge qui est destiné à la classe moyenne et Fogarim qui est destiné à garantir les prêts au logement souscrits par les populations à faibles revenus ou à revenus irréguliers. Ce sont donc 5 361 personnes qui ont pu bénéficier de cette enveloppe de crédit s’élevant à 1 milliard de dirhams, alors qu’à la même période en 2015, 900 millions ont été consacrés à 4 901 bénéficiaires. S’agissant de Fogarim, la tendance était à la hausse pour cette activité qui a regroupé la somme de 633 millions de dirhams à destination de 3 861 bénéficiaires qui ont ainsi pu s’offrir un bien immobilier à Marrakech ou ailleurs sur le territoire marocain sur le site http://salonsinternationauximmobilier.blogspot.com/, ce qui correspond à une hausse d’environ 11% en comparaison à la même période en 2015.

Les statistiques du Fonds Damane Assakane

En ce qui concerne l’activité de Fogaloge au premier trimestre 2016, l’activité a également connu une hausse avec un montant global de 376 millions de dirhams. Ceci correspond à une progression d’environ 5% en comparaison au premier trimestre de l’année 2015. Au total ce sont 1 500 foyers qui ont pu acquérir des biens immobiliers à Marrakech, soit 4% en volume et en bénéficiaires, en plus qu’à la même période en 2015. Il est important de préciser que l’année 2015 a été une année record pour le Fonds Damane Assakane qui a affiché des chiffres record, juste après ses performances observées en 2014, depuis le début de ses activités en 2004. Au total l’année 2015 a vu 20 026 foyers profiter des prestations du fonds, alors que ce chiffre était de 22 743 en 2014, pour un total de 3, 79 milliards de dirhams en 2015 et 2,35 milliards de dirhams en 2014.

Si on considère les performances du Fonds Damane Assakane par produit, on se rend compte que Fogarim a enregistré une baisse d’environ 16% en 2015 en comparaison à l’année 2014, en se chiffrant à 2,33 milliards de dirhams. Toujours pour l’année 2015, le nombre de bénéficiaires de Fogarim est passé à 14 350 ménages, 15% en moins qu’en 2014. Par contre Fogaloge a permis à 5 676 foyers de financer un bien immobilier à Marrakech ou ailleurs, maintenant ainsi le même niveau d’activité qu’en 2014, se chiffrant à environ 1,46 milliard de dirhams. Ces chiffres montrent que si le Fonds Damane Assakane continue sur la même lancée pour le reste de l’année 2016, il risque de battre un nouveau record et de satisfaire encore plus de bénéficiaires. Autant d’éléments qui prouvent que l’activité immobilière au Maroc tend à se développer afin que plus de ménages et de personnes puissent bénéficier d’un logement sur le territoire marocain.

Dans quels quartiers acquérir son bien immobilier à Koh Samui ?

Immobilier Koh Samui Koh Phangan

La péninsule thaïlandaise est réputée pour ses belles plages, son environnement agréable, son climat tropical, sa population accueillante et sa culture diversifiée. Les nombreuses caractéristiques de cette partie du monde ne peuvent pas être toutes citées ici. Quoi qu’il en soit, de plus en plus d’étrangers se tournent vers cette région pour les vacances ou pour s’y installer définitivement ou encore une bonne partie de l’année. L’île de Koh Samui ne déroge pas aux principes et offre à ses visiteurs de grandes plages de sable fin, des activités intéressantes, des petites baies où on ne retrouve pas beaucoup de monde et la sérénité de l’environnement. La Thaïlande est riche, mais quand on souhaite investir dans le secteur immobilier de Koh Samui sur le site http://www.atlasimmobilier-international.com/location/thailande/koh-samui/, il est important de connaitre les quartiers de l’île afin de déterminer lesquels vous conviendront le mieux, afin d’orienter vos recherches de biens, en collaboration avec votre agence immobilière.

L’une des zones les plus appréciées est la côte Est qui abrite les grandes plages et de nombreux centres d’activités. Chaweng et Lamai sont les 2 plages les plus sollicitées par les touristes, ce sont les plus belles de Koh Samui et il est certain qu’un bien immobilier à Koh Samui dans l’un des deux secteurs serait un atout majeur. On y retrouve de nombreuses infrastructures comme des hôtels, des restaurants, des marchées, des bars, des événements culturels, des boîtes de nuit, des distributeurs, des agences de voyages, des hôpitaux, etc. Ces deux zones ne manquent de rien, s’agissant de la qualité de la plage, Chaweng et Lamai se valent. Ces quartiers vous donnent accès aux différentes activités du quotidien sur l’île. Il faut donc vous tourner vers ces zones si vous recherchez du dynamisme, l’afflux touristique, surtout Chaweng. Par contre Lamai est un peu plus calme.

Entre les zones de Chaweng et Lamai on retrouve Coral Cove qui regroupe quelques plages de petite taille, assez sympathiques pour passer de bonnes vacances au calme. Il s’agit d’une zone plutôt calme et à proximité de Chaweng et Lamai. Occuper un bien immobilier à Koh Samui, dans le quartier de Coral Cove, vous permettra de profiter du calme, mais aussi d’avoir des activités dynamiques à quelques pas. Au nord de l’île, on trouve les plages de Bophut, Ban Rak et Mae Nam qui sont moins peuplées et plus calmes que les plages que l’on retrouve à l’est. En allant même vers la zone de Bang Por, on trouve de moins en moins de population. Mae Nam, Ban Rak et Bophut offrent des infrastructures plus intéressantes et des hôtels. On y retrouve également des restaurants qui sont parfois ouverts jusqu’à 22h ou plus. Contrairement à Chaweng et Lamai, ces plages ne sont pas très animées la nuit.

Quels principes techniques pour la loi AFNOR concernant la trottinette et autres engins électriques ?

trottinette electrique

La nouvelle loi AFNOR en cours de mise en place est élaborée sur la demande du fabricant de trottinette électrique et autres équipements, Décathlon, faisant ainsi de la France le premier pays dans l’Union Européenne a élaboré un document normatif pour les différents aspects techniques et sécuritaires qui concernent la fabrication de la trottinetteelectrique et d’autres engins du même type. En termes de technique les exigences portent essentiellement sur les aspects mécaniques et électriques. Par exemple, en ce qui concerne la mécanique, la solidité de la plaque de soutien pour trottinettes fait l’objet de certaines conditions de vérifications qui seront ensuite vérifiées par différents procédés de contrôle. Des exigences seront également mises sur pied pour le freinage, les méthodes de détection des différentes fissures et autres facteurs en rapport avec la solidité du produit.

Sur le plan électrique, la normalisation portera précisément sur le système de câblage, mais aussi la fiabilité par exemple le fait que l’engin ne soit pas l’objet d’une panne et n’entraîne pas de chute inopinée. Il sera possible de s’assurer de l’état de fonctionnement, prévenir les risques de fissures, s’assurer que la batterie ne bouge pas, etc. Les conducteurs de trottinettes électriques pourront donc bénéficier d’une sécurité supplémentaire. Les domaines comme le poids ou la puissance ne seront pas touchés par la norme, puisque celle-ci n’a pas pour mission de restreindre le design des engins. Les fabricants sont seuls responsables et garants du poids de leur produit, tant que les engins ne dépassent pas la vitesse maximale de 25 km/h.

La norme AFNOR ne concerne pas non plus les engins dont le voltage est supérieur à 50 volts en courant alternatif ou supérieure à 75 volts en courant direct. Vu que la norme n’est pas rétroactive, elle ne concerne pas la trottinette électrique et les autres engins qui ont été mis en circulation avant que la norme ne soit officielle. Par contre les engins commercialisés après la norme sont concernés, et dès qu’ils subiront un accident, le fabricant en supportera toute la responsabilité si le véhicule s’avère ne pas correspondre à la norme. Les aspects d’éclairage pourraient également être remis en question par la norme, ceux-ci pourraient devenir des rétroréflecteurs et non actifs. Quoi qu’il en soit ce sont des éléments qui sont déjà obligatoires. Tout en considérant la norme, il faut déterminer si certains de ses aspects n’affecteront pas négativement le prix de vente des produits.

Peut-on saisir un bien immobilier en copropriété à Marrakech ?

immobilier Marrakech

Une saisie dans le secteur immobilier à Marrakech ou même dans n’importe quelle autre ville du monde, est par essence la procédure consentant à l’application légale d’une vente forcée de bien immobilier. Cette vente est dite forcée parce qu’elle se fait sans autorisation du propriétaire dans le but de rembourser ses créanciers. La saisie implique une procédure judiciaire entraînant le recours à un huissier et à un avocat. L’un des éléments qui différencie la saisie immobilière aux autres saisies est que dans ce cas, il faut présenter un titre exécutoire justifiant de l’existence d’une créance. Précisons que les comptables chargés du recouvrement n’ont pas l’autorité nécessaire pour effectuer eux-mêmes la saisie et la vente immobilière qui sont effectués par d’autres agents voir sur le site http://www.atlasimmobilier.com/ . Par contre, ils ont pour mission de s’assurer que tout se déroule selon les normes et dans les délais.

Selon l’article 67 du code de recouvrement des créances publiques, la saisie immobilière intervient uniquement quand les biens meubles ne sont pas suffisants pour rembourser la créance. Dans le cadre d’une saisie de bien immobilier à Marrakech, le tribunal de grande instance débute par un commandement de saisie que l’huissier délivre au copropriétaire. Le commandement de saisie comprend : le délai de paiement de la totalité des charges qui est de 8 jours, il peut vendre son logement par voie judiciaire, le colocataire peut obtenir l’aide juridictionnelle et commencer une procédure de surendettement, une fois que le copropriétaire a reçu le commandement, le document est publié au bureau des hypothèques, le déroulement de la procédure de vente est détaillé et le bien ne peut plus être commercialisé par une autre voie.

Dans le cas des copropriétés du secteur immobilier à Marrakech et au Maroc, une fois que le commandement exécutoire de saisie est remis, il reste 8 jours avant que la vente ne soit déclenchée. Après ce délai, un huissier peut intervenir au sein de votre domicile à sa guise. Le syndic de votre copropriété dispose de deux mois pour vous assigner devant une audience d’orientation vous informant des caractéristiques de la saisie. Durant cette audience, vous pouvez également solliciter une vente judiciaire du bien. Si la copropriété ne souhaite pas contester ou réaliser une vente à l’amiable, la copropriété sera mise à la vente publique, selon les termes du juge de l’audience. Le copropriétaire ne peut pas intervenir dans le cadre de ce type de vente.

Le moyen standing au secours de l’immobilier à Marrakech et au Maroc

vente villas Maroc

Depuis quelque temps, on observe une baisse d’environ 28% dans le nombre de mises en chantier de logements faites dans le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc. Ces chiffres sont causés par la baisse du nombre de mises en chantier dans le segment des logements sociaux, mais aussi une perte d’engouement des promoteurs pour le marché immobilier marocain. En effet, on se rend compte grâce aux chiffres présentés par le ministère de l’habitat, que le nombre de demandes d’autorisation pour des projets a fortement diminué depuis 2012. Le problème avec la baisse des mises en chantier, est que le cycle de production des logements au Maroc est d’environ deux ans, du coup pendant deux ans, l’on peut s’attendre à ce qu’il y’ ait une baisse dans les unités de logement au Maroc. Par contre, on se rend compte que les segments du moyen standing, du haut standing et des villas sont assez stables et gardent un rythme assez raisonnable. Plus d’informations sont disponibles sur le site Cotemedina.

Le moyen standing dans l’immobilier à Marrakech en 2013

Les segments du moyen, du haut standing et des villas sont une contribution positive dans les statistiques des mises en chantier. On constate que ces différents segments totalisent ensemble 36 791 unités de logement pour le compte de l’année 2013, alors qu’en 2012 ce chiffre était de 33 963, soit une hausse de 8%, et cela dans l’immobilier à Marrakech ou dans les autres villes du pays. Cette hausse est surtout provoquée par les logements du segment moyen standing. Ce segment voit affluer les demandes toujours plus fortes et fait intervenir de plus en plus de promoteurs qui souhaitent faire des affaires et profiter de satisfaire la demande croissante. On peut aussi considérer l’effet positif qu’a eu le dispositif de subvention des logements pour les populations faisant partie de la classe moyenne. Même si cette subvention n’est encore qu’à ses balbutiements, on totalise déjà 6 193 logements lancés sur l’étendue du territoire, répartis en 2513 pour le secteur privé et 4 256 pris en charge par Al Omrane.

Il est important de préciser que les logements produits en 2013 sont achevés et sont assez bien orientés. Environ 166 556 unités, qui comprennent aussi des lotissements ont été achevé dans l’année 2013, bien plus qu’en 2012 qui a enregistré la production de 145 536 unités. Soit une hausse globale de 17%. Précisons que ces unités ont été produites autant dans le secteur immobilier à Marrakech que dans les autres régions à fort potentiel du pays. Ces chiffres sont le résultat de mises en chantier assez fortes durant les dernières années. Gardons à l’esprit que le ministère de tutelle a pour objectif la production de 170 000 unités par an à l’horizon 2016, dans le but de diviser en deux le déficit en logements que l’on observe actuellement.

Apprendre les techniques du rallye grâce à un stage de conduite

Rallye-maroc

Le rallye n’est pas une discipline que tout le monde pourrait pratiquer sans avoir au préalable bénéficié d’un minimum de préparation. C’est pour cette raison que lorsqu’un amateur souhaite s’essayer à la discipline, il a l’obligation d’effectuer un stage de conduite au rallye au un buggy à Marrakech avec Bugg Afrique. De cette manière, il peut apprendre quelques techniques qui lui permettront de ne pas se faire mal pendant l’exercice et même faire preuve de compétences. L’une des techniques les plus visibles dans le rallye, particulièrement pendant les courses, est en rapport avec les turbocompresseurs qui équipent les moteurs. Tout a commencé avec Hannu Mikkola qui a inauguré le bang bang sur son véhicule, une Toyota 32, en 1993. Le bang bang lui a permis de ramener à zéro le temps de réponse du turbo. Comment fonctionne exactement cette technique ? Quand le moteur tourne à bas régime et que le turbo s’avère inutile, la technique modifie l’allumage du moteur en lui injectant de l’essence quand les gaz brûlés sont rejetés. L’explosion du mélange dans la ligne d’échappement chauffée au rouge ; l’augmentation de la puissance des gaz entraîne la turbine du compresseur, cela donne l’impression que le moteur chauffe à haut régime.

L’avantage de cette technique est le gain de puissance qu’elle génère. Comme inconvénient on peut citer une forte consommation de carburant et une durée de vie réduite pour la ligne d’échappement. Faire un stage de conduite de rallye peut également vous permettre de comprendre pourquoi les coureurs travaillent toujours en équipages. En rallye, un équipage se compose du pilote et de son copilote. La mission du copilote est d’annoncer au pilote les notes qui ont été prises par l’équipage pendant les séances de reconnaissances. Les reconnaissances consistent pour les pilotes et copilotes des différentes écuries, à se rendre quelques jours avant la compétition sur les spéciales afin de prendre de noter comment se présentent les virages. Pendant les reconnaissances, les voitures roulent à une vitesse limitée de 50km/h et les passages de reconnaissance sont limités. Pour le mondial, on installe même des balises GPS afin de s’assurer que les limitations sont respectées.

Le stage de conduite en rallye vous apprendra également à faire la différence entre le pilotage et le pilotage de circuit. Ce qui fait la différence entre les deux est la capacité à improviser, puisque le pilote n’est pas toujours parfaitement au courant de l’état de la piste. Il est donc important de faire un contrôle poussé du véhicule, surtout ses limites d’adhérence. Les pilotes finlandais ont un avantage certain à courir sur les pistes avec gravier ou glace puisque les routes en Finlande sont souvent recouvertes de gravier et de glace. Pour les statistiques, en janvier 2012, les Finlandais accumulent à eux seuls 13 des 33 titres dans des épreuves du Championnat du monde. Les pilotes français en ont 10 dont 9 ont été gagnés par Sébastien Loeb, viennent ensuite la Grande-Bretagne, l’Allemagne, l’Italie, la Suède et l’Espagne avec deux titres chacun, la Norvège arrive en bas de liste avec un titre.

immobilier de luxe à Marrakech

L’association nécessaire du notaire à l’agence dans l’immobilier à Marrakech

Vous êtes intéressés par l’immobilier de luxe à Marrakech, vous désirez acquérir un appartement, ou vous êtes séduit par les riads de luxe  et vous ne savez pas à  qui vous adresser. Ne soyez plus inquiet.  Pour résoudre tous vos soucis immobiliers, Cotesudimmo est à votre disposition. Ce partenaire qualifié dans le domaine, vous permettra de faire de très bons investissements. Il mettra à votre disposition des professionnels compétents en matière de rénovation, et décoration d’intérieurs et d’extérieurs. Des artisans talentueux vous y attendent pour transformer vos futures demeures aux couleurs méditerranéens du Maroc!

Le notariat à Marrakech

Le notariat est l’un des métiers du droit, exercé principalement dans les pays de droit romano civiliste. L’individu exerçant le métier de notariat est appelé notaire. Il peut intervenir dans plusieurs domaines d’activités, notamment dans celui de l’immobilier. Le notaire reçoit ou rédige des actes, des contrats, des obligations, des transactions, volontaires et leur donne un caractère authentique.

L’activité immobilière est l’une des plus importantes de la profession du notaire. Car il intervient dans toutes les étapes d’une transaction immobilière; de la négociation, à la signature de l’acte de vente. Toutes  les activités immobilières doivent faire l’objet d’un acte de vente en bonne et due forme et être constatés par un notaire. Cela passe d’abord par la signature d’un avant-contrat, afin de permettre au notaire de réunir les informations nécessaires et les pièces administratives indispensables à la signature de l’acte de vente. Outre la collecte des documents, il procède également à une vérification des données de vente afin de s’assurer de leurs conformités au droit.

Ainsi le notaire assure la sécurité juridique de toutes vos transactions et prévient par la même occasion les litiges avenirs, il assure la régularité de toute la procédure. En cas de litige, lors de la transaction il est habilité à jouer le rôle de conciliateur ou de médiateur, pour éviter la lourdeur de la procédure judiciaire. Le notaire peut également être un conseiller pour vos choix et pour les transactions que vous voulez effectuer. C’est dans cette optique que les agences immobilières de Marrakech se sont associées à des notaires,  pour toutes les activités immobilières caractérisées par la vente, l’achat et la location de riads, villas, appartements ou terrains. Cette association se révèle être nécessaire. Les agences immobilières ont pour objectifs de répondre à toutes vos préoccupations en matière immobilière, de vous aider à concrétiser tous vos rêves immobiliers. Et les notaires quant à eux gèrent pour vous tous les inconvénients reliés  à une procédure immobilière tels que les documents à fournir et autres.